Wij kopen bedrijfsvastgoed van ondernemers en verhuren het direct terug. Je kapitaal komt vrij, je bedrijf blijft precies waar het zit. Zelfde deur, zelfde adres, zelfde mensen.
Je verkoopt de stenen, niet je bedrijf. Alles wat je klanten, je personeel en je machines merken, blijft exact hetzelfde.
De ochtend na de levering doe je dezelfde deur open als altijd. Alleen je balans en je onderhoudsbegroting zien er anders uit.
Tegen een marktconforme prijs, met een onafhankelijke taxatie als basis. Geen makelaar die er tussen zit, geen bod dat later nog «onder voorbehoud» blijkt.
Met een huurovereenkomst die je zelf mee vormgeeft, meestal vijf of tien jaar, met verlengingsopties. Huurprijs en indexatie liggen vooraf vast voor de hele looptijd.
Geen verhuizing, geen stilstand, geen nieuw briefpapier. Wel: kapitaal op je rekening en het eigenaarsonderhoud van je bord.
Een bedrijfshal van 800 m². Puur ter illustratie van de systematiek, jouw cijfers rekenen we in het indicatieve voorstel uit.
Vennootschapsbelasting over een eventuele boekwinst, overdrachtsbelasting en de fiscale gevolgen voor jouw specifieke structuur zitten niet in dit bedrag. Die zijn per situatie verschillend en soms fors.
Daarom rekenen we elk voorstel door samen met jouw accountant en fiscalist, vóórdat er iets getekend wordt. Wij geven zelf geen fiscaal advies.
Voor veel ondernemers zit een fors deel van het vermogen vast in het eigen gebouw. Dat voelt veilig, maar het rendeert doorgaans lager dan wat je met datzelfde geld in je onderneming kunt bereiken. Een sale & leaseback maakt dat kapitaal vrij zonder dat je iets aan je bedrijfsvoering verandert.
Groeien, een concurrent overnemen, machines vervangen, werkkapitaal versterken. Je haalt het geld uit je eigen stenen in plaats van uit een nieuwe financieringsaanvraag met bijbehorende convenanten en zekerheden.
Vastgoed van de balans, liquiditeit erop. Dat verandert je solvabiliteit en je verhouding tot financiers. Hoe het precies uitpakt hangt af van je structuur en verslaggeving; dat rekenen we samen met jouw accountant door.
Wij beheren ruim vijftig gebouwen en honderd huurders in eigen hand. Bij een lekkage of een storing bel je één nummer en komt er iemand die de locatie kent.
Vastgoed en onderneming zijn twee bedrijven met twee risicoprofielen. Ze uit elkaar halen maakt een overdracht aan de volgende generatie of een externe koper eenvoudiger en beter financierbaar.
Een lange huurtermijn met verlengingsopties geeft je wat een eigen gebouw ook geeft: de wetenschap dat je hier over tien jaar nog zit. Groei je uit je jas, dan kijken we mee naar ruimte binnen ons portfolio.
Wij kopen met eigen middelen. Geen investment committee dat er nog overheen moet, geen financieringsvoorbehoud dat het traject drie maanden kan ophouden.
Verkoop je aan een beleggingsfonds, dan verkoop je aan een investment committee dat het gebouw waarschijnlijk nooit heeft gezien en dat over vijf jaar een exit moet laten zien. Bij ons zit je aan tafel met de eigenaar. Diezelfde persoon beslist over de aankoop, tekent de huurovereenkomst en belt je terug als er iets is.
Ons portfolio bestaat voor een groot deel uit vastgoed waar andere partijen omheen lopen: voormalige militaire terreinen, oude industriële gebouwen en locaties met een verhaal. Verouderd, gemengd gebruik, een lastige bestemming of een bodemhistorie? Bespreekbaar. Dat is precies ons vak.
Je hoort binnen twee weken na het eerste gesprek waar je aan toe bent. Geen maandenlang traject met een uitkomst die je vooraf niet kunt inschatten.
Wij kopen om te houden, niet om door te verkopen. De gebouwen die we in 2015 kochten, zijn nog steeds van ons. Je wordt huurder van een partij met belang bij een goede relatie op lange termijn, niet bij een verkoopwaarde over drie jaar.
Meer ruimte nodig, of juist minder? Dat lossen we op, binnen je eigen gebouw of op een van onze andere locaties. Die flexibiliteit krijg je bij een institutionele belegger niet.
Zodat je in dertig seconden ziet of het zin heeft om te bellen.
Bedrijfshallen, productie- en opslagruimte, licht-industrieel vastgoed, bedrijfsverzamelgebouwen, bedrijventerreinen en losse kavels. Kantoor als onderdeel van een bedrijfsgebouw.
Gelderland, Utrecht en Overijssel hebben onze voorkeur. Daarbuiten kijken we bij een goede propositie ook mee.
Vanaf 200 m², met een koopsom van € 200.000 tot € 2 miljoen.
Vanaf vijf jaar, met verlengingsopties in overleg. Een langere termijn levert je een hogere koopsom op.
Gebouwen met achterstallig onderhoud, gedeeltelijke leegstand, een verouderd energielabel of herontwikkelingspotentie. Dat drukt de prijs niet automatisch, het is vaak juist waar wij waarde toevoegen.
Past jouw gebouw hier niet precies in? Bel toch even. We denken liever mee dan dat we afvinken.
Sale & leaseback is geen wondermiddel en niet voor elke ondernemer de beste route.
Daar staat tegenover dat een herfinanciering soms simpelweg goedkoper is, zeker als je bank meewerkt en je rentelasten laag zijn. Wij zeggen dat gewoon tegen je. Liever een eerlijk nee dan een transactie waar je over twee jaar spijt van hebt, want jij wordt onze huurder, en daar wil je allebei goed in zitten.
Laat elke berekening altijd langs je eigen accountant en fiscalist gaan. Wij geven geen fiscaal advies; we rekenen graag mee met de mensen die dat wel doen.
Acht tot twaalf weken, en je weet al na twee weken of het überhaupt zin heeft.
We komen langs, bekijken het gebouw en bespreken wat je wilt bereiken. Je vertelt wat je nodig hebt aan huurtermijn en flexibiliteit.
Een vrijblijvende indicatie van koopsom en huurvoorwaarden. Op basis daarvan bepaal jij of je verder wilt.
Taxatie, bouwkundige opname, bodem, vergunningen. Tegelijk werken we de huurovereenkomst uit.
Koopovereenkomst en huurovereenkomst tekenen we in samenhang. Het één gaat niet door zonder het ander.
Bij de notaris. De volgende ochtend doe je dezelfde deur open als altijd.
Doorlooptijden zijn indicatief en hangen af van de complexiteit van het gebouw.
Laat de basisgegevens achter. Je krijgt een indicatie van koopsom en huurniveau, zonder verplichtingen, en zonder dat er iemand achteraan belt.
Of bel gewoon: 085 060 08 62. We gebruiken je gegevens uitsluitend om je indicatie op te stellen en contact met je op te nemen. Zie onze privacyverklaring.
Binnen één werkdag bellen we
Kort, om te horen wat je wilt bereiken en of het gebouw binnen ons profiel past. Past het niet, dan zeggen we dat meteen.
We komen langs
Op een moment dat jou uitkomt. We bekijken het gebouw, jij bepaalt wie er verder bij zit.
Binnen enkele weken je indicatie
Koopsom en huurvoorwaarden op papier.
De huurprijs en de indexatie leggen we vooraf vast in de huurovereenkomst, voor de hele looptijd. Er zit geen mechanisme in waarmee we de huur tussentijds kunnen verhogen buiten de afgesproken indexatie om.
Dan gaan we in gesprek. We beheren honderd huurders en weten dat ondernemen met pieken en dalen komt. In een aantal gevallen kunnen we ruimte teruggeven of ruilen binnen ons portfolio; dat is nu juist een voordeel van een eigenaar die zelf verhuurt.
Het eigenaarsonderhoud (casco, dak, gevel, hoofdinstallaties) komt bij ons te liggen. Het gebruikersonderhoud blijft bij jou. Dat leggen we in de huurovereenkomst per onderdeel vast, zodat er later geen discussie is.
Ja. Aanpassingen voor je bedrijfsvoering zijn vrijwel altijd mogelijk; we leggen alleen vast dat je ze met ons afstemt. Bij grotere investeringen kijken we of we meedoen.
Op basis van een onafhankelijke taxatie, de huurwaarde, de staat van het gebouw en de looptijd van de huurovereenkomst. Een langere huurtermijn levert je een hogere koopsom op.
Nee. Een groot deel van ons portfolio bestond uit vastgoed dat opgeknapt moest worden. Verduurzaming is voor ons onderdeel van het verdienmodel, niet een reden om af te haken.
Dan onderzoeken we het en verwerken we het in de prijs of in de afspraken. We kopen op voormalige militaire terreinen; bodemhistorie is voor ons geen onbekend terrein.
Dat kan. Laat hierboven je basisgegevens achter en je krijgt een indicatie, zonder verplichtingen en zonder dat er iemand achteraan belt.
Sale & leaseback is één ingang. We kopen ook regulier aan, ontwikkelen locaties door en verhuren ruimte op drie locaties in Midden-Nederland.
Stop je met je activiteiten of verhuis je? Dan kopen we het gebouw ook gewoon aan, leeg of verhuurd.
Een verouderd gebouw of terrein met potentie. Van mobilisatiecomplex tot bedrijvenpark, dat is precies wat we sinds 2015 doen.
Meer ruimte nodig, of juist tijdelijk minder? Bekijk het actuele aanbod op onze drie locaties.
