Circa 3.160 m² bedrijfshal en kantoor aan de Selzerbeeklaan 4 in Vaals, Zuid-Limburg, direct aan de Duitse grens bij Aken. Te koop en te huur: in de huidige staat tegen een scherpe prijs, of gerenoveerd en turn-key opgeleverd. Bestemming bedrijventerrein tot en met milieucategorie 3.2, bodem- en asbestrapporten uit 2020 beschikbaar.
Plan een bezichtigingBel 085 060 08 62
Het bedrijfsgebouw aan de Selzerbeeklaan 4 staat op een bedrijventerrein in het uiterste zuiden van Limburg, vlak bij de Duitse grens en op een kwartier rijden van Aken. Je vindt er circa 2.800 m² bedrijfsruimte en circa 360 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond, een souterrain en een entresol, op een perceel van circa 3.100 m². Zoek je een grote bedrijfshal te koop of te huur in Limburg, voor eigen gebruik of als belegging, dan kom je zoveel vierkante meters op één adres niet vaak tegen. Hier kun je ze huren of kopen in de staat en op het niveau dat bij jouw plannen past.
Eerlijk is eerlijk: het gebouw staat al enige tijd leeg en is niet instapklaar. Daar staat tegenover dat de bedrijfsruimte ruim van opzet is, betonvloeren heeft en van binnen droog is. In de huidige staat is het daarmee direct bruikbaar als opslaghal, tegen een huurprijs die hoort bij veel vierkante meters zonder hoog afwerkingsniveau. Wil je juist een representatieve en volledig gebruiksklare bedrijfslocatie, dan kijken we samen naar renovatie en modernisering, geheel of gedeeltelijk, en leveren we desgewenst turn-key op. Indeling, voorzieningen, opleveringsniveau en looptijd bepalen samen de prijs, en daar valt veel in te regelen.
De begane grond biedt circa 1.400 m² bedrijfsruimte, het souterrain nog eens circa 1.400 m² en de entresol circa 360 m² kantoorruimte. Bij elkaar circa 3.160 m² vloeroppervlak op een perceel van circa 3.100 m². Het gebouw dateert uit de bouwperiode 1960 tot 1970. Alle oppervlakten zijn indicatief en niet gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport; bij een serieuze interesse meten we samen na wat je nodig hebt.
Op het object rust de bestemming Bedrijventerrein, met bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2. Dat maakt de locatie geschikt voor opslag, productie, logistiek, groothandel en vergelijkbare bedrijfsvoering, binnen de planologische en milieutechnische voorwaarden die voor jouw activiteit gelden. Of jouw specifieke bedrijfsvoering past, verifieer je bij de gemeente Vaals; wij denken daarin graag mee.
De nutsvoorzieningen zijn op dit moment niet actief aangesloten. Afhankelijk van het beoogde gebruik bekijken we samen welke aansluitingen nodig zijn en hoe de (her)aansluiting wordt geregeld. Voor het object zijn in 2020 een verkennend bodemonderzoek (NEN 5740), een verkennend bodemonderzoek naar asbest (NEN 5707) en afzonderlijke asbestinventarisaties van het gebouw en de niet-gebouwgebonden installaties uitgevoerd. Serieuze kandidaten krijgen de rapportages ter inzage, zodat je weet waar je aan begint voordat je een bod of huurvoorstel doet.
Vaals ligt bij het Drielandenpunt, waar Nederland, Duitsland en België elkaar raken. Aken ligt op een kwartier rijden, Heerlen en Maastricht op ongeveer een half uur, Luik binnen het uur en Keulen in ruim een uur. Voor bedrijven die in de hele Euregio Maas-Rijn actief zijn, of die vanuit Duitsland een Nederlandse vestiging zoeken, is dat een logische uitvalsbasis. Ook vanuit de rest van Nederland is Zuid-Limburg een sterke plek voor opslag en distributie richting Duitsland en België. Via de N278 sluit je aan op het Nederlandse en Duitse snelwegnet en de bus richting Aken, Maastricht en Heerlen stopt op loopafstand. De gemeente Vaals ziet de directe aansluiting op Aken nadrukkelijk als kans en profileert zich als woon- en leefgemeente met een internationaal karakter.
Naast voortgezet bedrijfsmatig gebruik is Selzerbeeklaan 4 interessant voor beleggers en ontwikkelende partijen met een langere horizon. De gemeente Vaals zet in haar woonvisie in op kwalitatieve ontwikkeling van de bestaande vastgoedvoorraad en noemt daarbij transformatie, een gedifferentieerd woningaanbod en ruimte voor nieuwe woonconcepten. Aken groeit en kan niet volledig in de eigen vraag naar woonruimte voorzien; Vaals wil daar door zijn ligging op inspelen. Herontwikkeling of een andere invulling hangt af van het omgevingsplan, gemeentelijke medewerking en de benodigde vergunningen en onderzoeken, en vraagt dus eigen onderzoek. Wie die mogelijkheden wil verkennen, nodigen we graag uit voor een gesprek.
Het object wordt zowel te koop als te huur aangeboden; koopsom, huurprijs en voorwaarden komen we in overleg overeen. Bij huur hangt de prijs af van het gewenste oppervlak, de looptijd, het opleveringsniveau en eventuele investeringen door de verhuurder. Bij verkoop leveren we het gebouw in de huidige staat, met de onderzoeksrapportages ter inzage. Een bezichtiging plannen we op afspraak: bel 085 060 08 62 of stuur een bericht via het formulier onderaan deze pagina. Het object staat ook op Funda in Business, waar je alvast de 3D-tour kunt bekijken. Zoek je iets kleiners of dichter bij de Veluwe? Bekijk dan ons overige aanbod bedrijfsruimtes in Loenen en Eerbeek.
Zu verkaufen oder zu vermieten: rund 3.160 m² Gewerbefläche an der Selzerbeeklaan 4 in Vaals (Niederlande), davon rund 2.800 m² Halle und Lager auf zwei Ebenen und rund 360 m² Büro, auf einem Grundstück von rund 3.100 m². Nur eine Viertelstunde von der Aachener Innenstadt entfernt. Gewerbegebiet bis Umweltkategorie 3.2, innen trocken und sofort als Lagerhalle nutzbar, auf Wunsch renoviert und schlüsselfertig übergeben. Boden- und Asbestgutachten aus 2020 liegen vor. Kauf- oder Mietpreis auf Anfrage. Kontakt: +31 85 060 08 62 oder über das Formular unten auf dieser Seite.
Beide zijn op aanvraag. De huurprijs hangt af van het oppervlak dat je huurt, de looptijd, het opleveringsniveau en wat de verhuurder investeert. In de huidige staat huur je veel vierkante meters voor een scherpe prijs; bij renovatie of turn-key oplevering rekenen we de investering mee. Bel 085 060 08 62 voor een indicatie.
In overleg. De begane grond en het souterrain zijn elk circa 1.400 m², de entresol circa 360 m². Of een deel apart te gebruiken is, hangt af van de indeling en de toegang; dat bekijken we tijdens een bezichtiging.
Voor opslag wel: de ruimten zijn ruim, droog en voorzien van betonvloeren. Het gebouw is niet instapklaar en de nutsvoorzieningen zijn op dit moment niet aangesloten. Heb je verwarming, elektra of water nodig, dan regelen we de heraansluiting in overleg.
De bestemming is Bedrijventerrein, met activiteiten tot en met milieucategorie 3.2: denk aan opslag, productie, logistiek en groothandel. Of jouw bedrijfsvoering past binnen het omgevingsplan, verifieer je bij de gemeente Vaals.
Ja. In 2020 zijn een verkennend bodemonderzoek (NEN 5740), een verkennend bodemonderzoek naar asbest (NEN 5707) en afzonderlijke asbestinventarisaties uitgevoerd. Serieuze kandidaten krijgen de rapporten ter inzage.
Dat is niet uitgesloten, maar ook niet toegezegd. De gemeente Vaals zet in haar woonvisie in op transformatie en nieuwe woonconcepten en ziet de groei van Aken als kans. Een functiewijziging vraagt om een aanpassing van het omgevingsplan, gemeentelijke medewerking en vergunningen; dat onderzoek doe je als koper zelf.
Aken ligt op een kwartier rijden, Maastricht en Heerlen op ongeveer een half uur. Via de N278 sluit je aan op het snelwegnet aan beide kanten van de grens.
Bel 085 060 08 62 of stuur een bericht via het formulier onderaan deze pagina. We plannen bezichtigingen op afspraak en laten je het hele gebouw zien, inclusief souterrain en entresol.
Plan een bezichtigingBel 085 060 08 62
Deze aanbieding is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot nader overleg en vormt geen aanbod of overeenkomst. De informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle oppervlakten en maten zijn circa en indicatief en niet gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, tenzij anders aangegeven. Informatie over bestemming, toegestane activiteiten, ontwikkelmogelijkheden, nutsvoorzieningen, bodem en asbest dient door geïnteresseerden zelfstandig te worden geverifieerd bij de bevoegde instanties. Herontwikkeling, functiewijziging of alternatief gebruik is afhankelijk van wet- en regelgeving, het omgevingsplan, gemeentelijke medewerking en benodigde vergunningen en onderzoeken. Verkoper/verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in deze objectinformatie.
De unit wordt casco opgeleverd. Voor een meerprijs verzorgen wij:
Vaals, uiterste zuiden van Limburg Direct aan de Duitse grens, nabij Aken Heerlen, Maastricht en België goed bereikbaar Centraal in de Euregio Maas-Rijn
Bel 085 060 08 62 of stuur een bericht, dan spreek je direct iemand.
